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贷款还清后,忘记盖这个“章”,房子也不是你的?当心房子归别人

  • 作者:admin    最后更新:2019-09-02 10:29    点击数:
  • 很多人不以为然,觉得就是盖个“章”的事情而已,那么小题大做干什么呢?其实因此而耽误正事的实例并不少见,尤其是一些二手房市场冷淡的城市更该注意。想想看,房子挂了一年都没人问,终于有看房者有意愿,却在这上面出差错,难免会折损成交概率,拉长成交周期。

    有人说,如果没有贷款就不会有现在的高价。也有人说,没有贷款可能还会有更多的人买不起。无论哪种说法,有一个事实不会改变,那就是贷款与房价相辅相成,彼此成就。如今全款买房的人越来越少了,无论是企业还是个人,砸钱在房产上几乎都会选择贷款。而作为个人买家,很多没有经验的购房小白比较粗心大意,往往会忽略一些细节,给自己找了很多麻烦。比如,还清贷款之后就理所当然的觉得自己已经拥有了房子的产权,可真等到房子要过户给别人的时候才发现,pc蛋蛋人工计划群房产证上还少盖了一个章, 真人现金博彩站房子的产权还抵押在银行没有赎回。

    另外, 电子游艺官网如果贷款买房时办理过担保手续, 线上赌真钱还需要携带资料先到担保公司办理撤销担保手续,pc蛋蛋人工计划群要回担保金,再到房管局办理其他相关手续。如果还贷期间你并没有办理房产证,在贷款还清后,应该携带产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续,办理房产证。

    而且房子产权迟早要赎回来,放在别人手里真就那么放心吗?尤其是私人商业银行,澳门真钱赌场总要警惕有个万一,所以还是早办早安心些。一些银行对解押期限有要求,超过期限也可能会被要求缴纳服务费,这不是白给银行送钱吗?就算是站在自己百年之后不给儿女添麻烦的角度上来说,也该重视起来。

    最后,诸葛小编还想提醒一下购买二手房的购房者,签合同交定金之前,请务必要检查验证房屋是否存在抵押、担保、查封等情况,如发现异常,将来过户会有一堆麻烦事,甚至可能白花钱还没买到房子,所以再便宜也不要买。稳妥起见,最好在签订购房合同时,把房屋无抵押情况也列入条款中,作为卖家违约的依据。

    一般情况下的撤销抵押登记的步骤很简单:在银行给房产证加盖已还清贷款的章后,购房者需携带填好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明,去当地房管局撤销房屋抵押登记,如果符合要求,房管局便会在房产证上盖章,房产的抵押登记就算撤销完成了。原则上这个过程不需要收取任何费用,个别地方会收取相应工本费,也是规定允许的。

    由于购房的银行、城市、开发商不同,所以各地购房者所经历的流程也会有所区别。例如,有些银行要求抵押房产证原件,有的银行只需要抵押房产证复印件;有些开发商可以代办房产证,有些则需要购房者自己跑腿儿去办证;有些房产证贷款后有个人保管,有的由担保公司保管,还有的就放在银行;有的银行会有短信提醒还清解押,有的银行则没有这项服务……所以,大家还需根据实际情况来注意这件事。

    文/诸葛找房

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